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감정가 1억 3720만원! 어상천면 전 낙찰가 분석 (토지 1,143.8평)

이번 경매는 단양군 어상천면 석교리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464158

충청북도 단양군 어상천면 석교리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5341이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,204,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 137,204,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,720,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1
물건용도	전
토지면적	3,781.00㎡(1,143.75평)
건물면적
사건번호	2025타경5341
감정평가액	137,204,000원
최저입찰가	(100%) 137,204,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 468-1	전	2158㎡ (652.80평)
토지	석교리 470	전	1623㎡ (490.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 어상천면 석교리 소재 ""석교본동마을"" 남서측 근거리지역에 위치하고 있는 부동산(""전"" 2필지)이며,주위는 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 기호1토지 북측 일부를 ""농로""로 이용하고 있어 농기 계기구 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상 황 다소 불편함 2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지 는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음 2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 1)기호1토지: 대부분 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로""로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월7일	소유권
2025년7월7일	소유권
2025년7월7일	소유권
2018년7월27일	근저당권	114,530,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,399,740원원	24,076,180원원	29%	6.3회회
6개월	123,666,650원원	44,437,050원원	36%	5.5회회
12개월	121,744,487원원	45,666,043원원	38%	5.3회회

감정가 1억 3720만원! 어상천면 전 낙찰가 분석 (토지 1,143.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용. 4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,994,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464158

사건번호 : 2025타경5341 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5341	[전] 단양군 어상천면 석교리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.75평	137,204,000원 137,204,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5358	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 887.23평	102,655,000원 82,124,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5358	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,079.99평	178,776,000원 143,021,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5352	[전] 단양군 대강면 덕촌리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.09평	151,050,000원 120,840,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경126	[전] 단양군 적성면 상원곡리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	48,967,000원 39,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5317	[전] 단양군 대강면 신구리 62-1 [농지취득자격증명] 건물: 9.98평 토지(대지권): 2,382.79평	300,645,000원 240,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경119	[전] 단양군 매포읍 하시리 4-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 2,390.05평	204,027,000원 163,222,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5322	[전] 단양군 적성면 하리 398 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 538.15평	96,066,000원 61,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5307	[전] 단양군 영춘면 오사리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.61평	21,125,000원 13,520,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경5308	[전] 단양군 가곡면 보발리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	23,664,000원 12,116,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	6,744,000원 3,453,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	5,928,000원 3,035,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경5198	[전] 단양군 매포읍 우덕리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	5,850,000원 2,995,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경5247	[전] 단양군 적성면 상리 64-88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	56,430,000원 28,892,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5161	[전] 단양군 단양읍 덕상리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 5,957,000원	유찰 (4회)