2026년 4월 추천경매 | 임천면 근린주택 | 건물 48.8평 ▶ 토지 45.1평

이번 경매는 부여군 임천면 군사리의 근린주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 부여군 임천면 군사리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경20330 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 98,272,940원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 33,707,000원입니다.

건물면적은 161.19㎡(48.76평)이고, 토지면적은 149.00㎡(45.07평)입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 임천면 군사리 93
물건용도	근린주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	161.19㎡(48.76평)
사건번호	2025타경20330
감정평가액	98,272,940원
최저입찰가	(34%) 33,707,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군사리 93	대	149㎡ (45.07평)
건물	군사리 93	단층 주택 겸 음식점 시멘벽돌조	68.09㎡ (20.60평)
제시외건물	군사리 93	식당	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	군사리 93	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	군사리 93	화장실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	군사리 93	차양	42 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 ""임천우체국"" 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로서 본건 주위는 노변을 연하여 각종상가 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건은 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내 버스 정류장이 위치하여 제반 교통편은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 주상용(상호명:용궁반점:현재는 영업중지상태임)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 약3미터의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청 남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""참조 [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였으나 폐문되지 않은 상태로 내부를 조사할 수 있었으며, 임대여부는 미상임.
본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물 감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
[건물구조] 본건 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일:1991.07.29)
외벽: 세멘몰탈후 페인팅 마감 등 및 판넬마감 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 목재 및 유리 [이용상태] 주상용(상호:용궁반점이며 현재 영업중지 상태임.)
[설비내역] 온수보일러에의한 난방, 급배수설비, 전기설비 4)부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건이나, 대대적보수공사로 슬래브지붕위 함석지붕을 보강함.
[참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측 에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물 감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월6일	소유권
2024년5월31일	가압류	41,980,000원
2024년7월23일	가압류	30,069,476원
2024년9월25일	가압류	12,111,663원
2024년10월17일	가압류	19,154,429원
2025년4월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월6일	소유권
2024년5월31일	가압류	41,980,000원
2024년9월25일	가압류	12,111,663원
2024년10월17일	가압류	19,154,429원
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	658,866,355원원	453,250,500원원	62%	1.5회회
6개월	658,866,355원원	453,250,500원원	62%	1.5회회
12개월	658,866,355원원	453,250,500원원	62%	1.5회회

2026년 4월 추천경매 | 임천면 근린주택 | 건물 48.8평 ▶ 토지 45.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 대대적 보수공사로 슬래브지붕 위 함석지붕을 보강함, 제시외 건물 포함. 2.주상용 (현재 영업 중지 상태)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 임천면 군사리 소재 `임천지구대` 북측 인근에 위치하며 주위는 주택,상가,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,272,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,519,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20330 (대전지방법원 논산지원)

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