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[경매일 2026.03.16] 강원 원주 아파트 경매 요점정리

2025타경20496 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경20496

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 80,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 56,000,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 128-1 태장동보렉스아파트 702동 5층 509호
물건용도	아파트
토지면적	27.13㎡(8.21평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경20496
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장동 128-1	21175분의 27.132	27.132㎡ (8.21평)
건물	태장동 128-1	7 철근콘크리트 벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장1동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려 시 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 제702동 제5층 제509호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 등, - 창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 포장도로를 통하여 간선도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(4) : 제3종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구 (일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부		[보]전세금85,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2022년9월30일	전세권	85,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.16] 강원 원주 아파트 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 한국인삼공사 : 경매신청채권자 겸 전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20496 (춘천지방법원 원주지원)

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