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충주 과수원 경매물건 | 193.1평, 2024타경3240 경매물건 권리분석.

감정가 1억 6606만원 충북 충주시 종민동 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 충주시 종민동 102-7 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3240이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 166,063,080원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 166,063,080원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,606,308원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 종민동 102-7
물건용도	과수원
토지면적	638.50㎡(193.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3240
감정평가액	166,063,080원
최저입찰가	(100%) 166,063,080원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종민동 102-7	과수원	288㎡ (87.12평)
	종민동 102-11	과수원	239㎡ (72.30평)
	종민동 102-21	임야	50㎡ (15.13평)
	종민동 102-12	도로	8.8333㎡ (2.67평) 지분 6분의 1 전부
	종민동 102-14	도로	16.5㎡ (4.99평) 지분 6분의 1 전부
	종민동 102-18	도로	36.1667㎡ (10.94평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 종민동 “마즈막재삼거리” 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(3) : 일단으로 건축신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 주거나지입니다.
일련번호(4)-(6) : 부정형 및 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 본건 동측 및 남측으로 접한 노폭 5m 내외의 포장도로(본건 토지 일련번호 (4)-(6))를 통해 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 진출입합니다.
일련번호(4)-(6) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로로서 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 연계됩니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(3): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(4): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(5): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(6): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)-(3) : 공부상 지목이 "과수원" 및 "임야"이나 현황 건축신고 및 착공신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 토지입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월27일	근저당권	130,000,000원
2022년7월27일	지상권
2023년11월8일	압류
2024년2월20일	압류
2024년5월1일	압류
2024년7월1일	근저당권	16,800,000원
2024년8월22일	압류
2024년10월11일	가압류	90,403,684원
2024년10월31일	임의경매
2025년1월2일	가압류	28,570,711원
2025년1월10일	가압류	1,126,271,972원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,484,411,282원원	858,300,400원원	47%	4.6회회
6개월	2,111,814,092원원	740,139,081원원	46%	4.6회회
12개월	1,588,353,104원원	664,845,791원원	50%	4.2회회

충주 과수원 경매물건 | 193.1평, 2024타경3240 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조) -목록1~3 공부상 지목이 '과수원' 및 '임야'이나 현황 건축신고 및 착공신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3240 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3240	[과수원] 충주시 종민동 102-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.15평	166,063,080원 166,063,080원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경798	[과수원] 충주시 연수동 78-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.62평	203,016,000원 129,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경31870	[과수원] 충주시 수안보면 중산리 462-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.76평	360,847,000원 184,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경34473	[과수원] 충주시 주덕읍 신양리 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.56평	26,909,010원 13,778,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 740,746,000원	유찰 (9회)