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원주시 문막읍 9583만원 414.1평 임야 경매물건을 2875만원 싸게

강원 원주 문막읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9583만원, 현재 최저입찰가는 6708만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20248 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167
물건용도	임야
토지면적	1,369.00㎡(414.12평)
건물면적
사건번호	2025타경20248
감정평가액	95,830,000원
최저입찰가	(70%) 67,081,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 산167	임야	1369㎡ (414.12평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 '동화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하나 인근에 취락이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사진 부정형 토지로서 자연림 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-12-11), 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 연고자 미상의 분묘 14기가 소재함.
(*추가 분묘 소재가 있을 수 있으니 입찰시 재확인하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월25일	소유권
2004년7월16일	소유권
2016년3월2일	소유권
2019년8월1일	근저당권	30,000,000원
2024년9월23일	가압류	10,396,341원
2024년9월24일	가압류	12,489,202원
2024년10월4일	압류
2024년11월19일	가압류	64,778,752원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월28일	압류
2025년4월17일	가압류	16,607,385원
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주시 문막읍 9583만원 414.1평 임야 경매물건을 2875만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하고 추가 분묘 소재 가능성이 있으니 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20248 (춘천지방법원 원주지원)

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