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강원 원주시 문막읍 임야 경매도전해 봅시다. ☆ 2025타경20248

원주시 문막읍 동화리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9583만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167
물건용도	임야
토지면적	1,369.00㎡(414.12평)
건물면적
사건번호	2025타경20248
감정평가액	95,830,000원
최저입찰가	(100%) 95,830,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 산167	임야	1369㎡ (414.12평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 '동화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하나 인근에 취락이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사진 부정형 토지로서 자연림 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-12-11), 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 연고자 미상의 분묘 14기가 소재함.
(*추가 분묘 소재가 있을 수 있으니 입찰시 재확인하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월25일	소유권
2004년7월16일	소유권
2016년3월2일	소유권
2019년8월1일	근저당권	30,000,000원
2024년9월23일	가압류	10,396,341원
2024년9월24일	가압류	12,489,202원
2024년10월4일	압류
2024년11월19일	가압류	64,778,752원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월28일	압류
2025년4월17일	가압류	16,607,385원
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	942,478,386원원	267,512,186원원	39%	3.2회회
6개월	653,607,917원원	199,654,470원원	39%	3.3회회
12개월	619,071,834원원	194,257,115원원	42%	3.1회회

강원 원주시 문막읍 임야 경매도전해 봅시다. ☆ 2025타경20248

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하고 추가 분묘 소재 가능성이 있으니 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20248 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20385	[임야] 원주시 소초면 평장리 산135 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,476.16평	597,399,000원 597,399,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20248	[임야] 원주시 문막읍 동화리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.12평	95,830,000원 95,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경406999	[임야] 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.73평	1,508,347,480원 1,508,347,480원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경329	[임야] 원주시 소초면 교항리 874-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,593.61평	186,225,500원 186,225,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20642	[임야] 원주시 문막읍 궁촌리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,480.03평	127,209,420원 122,316,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경1056	[임야] 원주시 판부면 서곡리 440-30 토지(대지권): 170.91평	842,190,000원 842,190,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 지정면 신평리 327-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	35,216,000원 24,651,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 봉산동 422-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	31,374,000원 21,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 1,617,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 161,839,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 81,816,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 358,634,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 47,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 21,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 350,200,000원	유찰 (2회)