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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 원주 흥업면 임야 경매 (최저입찰가: 15억 835만원)

2024타경406999 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

원주시 흥업면 흥업리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,250.35㎡(680.73평)입니다.

사건번호는 2024타경406999이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,508,347,480원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,508,347,480원입니다.

입찰보증금은 150,834,748원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 산4-20
물건용도	임야
토지면적	2,250.35㎡(680.73평)
건물면적
사건번호	2024타경406999
감정평가액	1,508,347,480원
최저입찰가	(100%) 1,508,347,480원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 산4-20	임야	103㎡ (31.16평)
	흥업리 산4-11	임야	206.3797㎡ (62.43평) 지분 4980000분의2063797
	흥업리 96-13	전	147㎡ (44.47평)
	흥업리 96-12	전	180㎡ (54.45평)
	흥업리 산4-2	임야	291㎡ (88.03평)
	흥업리 90-2	전	36.2736㎡ (10.97평) 지분 470000분의181368
	흥업리 산4-6	임야	230㎡ (69.58평)
	흥업리 산4-5	임야	210㎡ (63.53평)
	흥업리 96-14	전	33.7478㎡ (10.21평) 지분 440000분의168739
	흥업리 96-1	전	190㎡ (57.48평)
	흥업리 95-2	전	47.0473㎡ (14.23평) 지분 1070000분의470473
	흥업리 95-6	전	201㎡ (60.80평)
	흥업리 산4-21	임야	280.9055㎡ (84.97평) 지분 6750000분의2809055
	흥업리 95-5	전	94㎡ (28.44평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""흥업면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,12,14): 다각형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 상태임.
기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 주거나지 등임. 기호(6,9,11,13): 부정형 완경사의 토지로서 도로임.
기호(10): 부정형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 등임.
기호(5,7,8): 다각형의 완경사의 토지로서 주거나지(토지임야)임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3) 서측 및 기호(7) 북서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2,7,8,13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3,4,9,11,12,14): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(5): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 영농여건불리농지임.
기호(10): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,6,9,11,13)은 공부상 지목은 ""임야 또는 전""이나 현황 ""도로 및 일부 도로""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월19일	소유권
2019년4월8일	(1)근저당권설정	1,020,000,000원
2019년4월8일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2019년8월30일	지상권
2019년12월18일	(1)근저당권설정	166,044,000원
2019년12월18일	(2)근저당권설정	136,344,000원
2019년12월18일	(3)근저당권설정	193,608,000원
2024년4월18일	압류
2024년9월23일	압류
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,812,127원원	203,180,340원원	67%	1.6회회
6개월	389,903,376원원	206,754,225원원	63%	1.7회회
12개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회

강원 원주 흥업면 임야 경매 (최저입찰가: 15억 835만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 2025. 1. 6.자 흥업면 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,6,9,10,11,12,14는 농지이나 위 농지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 제2종 일반주거지역으로 농지 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다고 함 - 목록 2,6,9,11,13은 공부상 임야 또는 전이나 현황은 도로 및 일부 도로로 보임 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,508,347,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,332,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경406999 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20385	[임야] 원주시 소초면 평장리 산135 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,476.16평	597,399,000원 597,399,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20248	[임야] 원주시 문막읍 동화리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.12평	95,830,000원 95,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경406999	[임야] 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.73평	1,508,347,480원 1,508,347,480원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경329	[임야] 원주시 소초면 교항리 874-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,593.61평	186,225,500원 186,225,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경20642	[임야] 원주시 문막읍 궁촌리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,480.03평	127,209,420원 85,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경1056	[임야] 원주시 판부면 서곡리 440-30 토지(대지권): 170.91평	842,190,000원 589,533,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 지정면 신평리 327-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	35,216,000원 24,651,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 봉산동 422-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	31,374,000원 21,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 1,617,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 161,839,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 57,271,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 251,044,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 47,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 21,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 350,200,000원	유찰 (2회)