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원주 무실동 1857-25 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2024타경406852

이번 경매는 원주 무실동 1857-25의 희원타워 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-25 희원타워 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 452,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 155,036,000원으로 떨어져

2026.05.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 능라동길 7, 3층301호 (무실동,희원타워)
물건용도	상가
토지면적	65.07㎡(19.68평)
건물면적	145.70㎡(44.07평)
사건번호	2024타경406852
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(34%) 155,036,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무실동 1857-25	1047.1분의 65.07	65.07㎡ (19.68평)
건물	무실동 1857-25	3 철근콘크리트구조	145.70㎡ (44.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "솔샘초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업용·업무용 빌딩, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 3층 301호 및 302호로서, 외 벽 : 석재 및 그라스 마감 등.
내 벽 : 인테리어 및 일부 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 301호 및 302호는 일체로 근린생활시설(애견종합전문교육원)로 이용중입니다.
[설비내역] 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 경관녹지를 사이에 두고 노폭 약40미터 내외의 도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(무실2지구), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임차인이 있는 것으로 구두 조사되었으나, 자세한 임대내역은 별도의 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	301호(145.7평방미터)전부	2016. 9. 7.	[보]15,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2019년8월16일	근저당권	192,000,000원
2019년8월16일	근저당권	276,000,000원
2023년10월12일	압류
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	700,427,782원원	504,818,046원원	50%	3.2회회
6개월	531,961,650원원	338,803,700원원	52%	3.1회회
12개월	571,547,148원원	337,765,116원원	52%	2.9회회

원주 무실동 1857-25 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2024타경406852

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 301호와 302호를 일단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유대봉: 집행관현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2021.07.22.자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경406852 (춘천지방법원 원주지원)

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