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사천면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.1평, 토지 108.6평

춘천지방법원 강릉지원의 2025타경30461 사건, 3억 9111만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경30461 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 391,107,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 273,776,000원입니다.

건물면적은 139.07㎡(42.07평)이고, 토지면적은 359.00㎡(108.60평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-14
물건용도	단독주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	139.07㎡(42.07평)
사건번호	2025타경30461
감정평가액	391,107,900원
최저입찰가	(70%) 273,776,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 87-14	대	359㎡ (108.60평)
건물	노동리 87-14	1층 주택 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)
건물	노동리 87-14	2층 주택 철근콘크리트구조	65.32㎡ (19.76평)
제시외건물	노동리 87-14	창고	약 7.5 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 소재 ""김동명문학관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 징크판넬 및 드라이비트 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. [이용상태] 본건은 ""단독주택""으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2층단독주택전부	2022. 09. 08.	[보]300,000,000원 [월]없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2024년7월19일	압류
2025년2월18일	강제경매
2025년8월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2024년7월19일	압류
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사천면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.1평, 토지 108.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항력 있는 임차인 있음(임차보증금 300,000,000원, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 2층 단독주택으로 임차인 “김동균”이 점유사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30461 (춘천지방법원 강릉지원)

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