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동해시 이도동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 7600만원,

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30457의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 106동 9층 906호
물건용도	아파트
토지면적	48.13㎡(14.56평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경30457
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,200,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도동 753	24509분의 48.13	48.13㎡ (14.56평)
건물	이도동 753	1 철근콘크리트구조	84.9464㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 동해시 지가동 소재 ""동해지방해양경찰청"" 북동측 인근에 위치하는 ""동해이도코아루더스카이 제106동 제9층 제906호""로서, 주변은 아파트 및 단독주택 등이 혼 재하는 신흥 주거지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등 을 감안한 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제106동 제9층 제906호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등, - 바닥 : 일부 타일마감 등, - 창호 : 샤시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 전기 설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 진출입 가능하며, 지상 및 지하주차장 시설 등 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-498)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2021-06-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	906호	2021.3.24.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2022년1월7일	가압류	5,390,186원
2022년3월8일	가압류	12,241,610원
2022년4월11일	가압류	5,185,784원
2022년5월20일	가압류	15,618,006원
2023년8월2일	압류
2023년10월16일	압류
2023년11월14일	압류
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동해시 이도동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 7600만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 동해시 북삼동 북삼동 행정복지센타 남측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 동해시 동해대로 4833 동해이도코아루더스카이 아파트 106동 9층 906호로 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안 내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. *전입세대 열람 내역서 상에는 위 사건의 신청자인 `송영준`이 전입 이 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영준:이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30457 (춘천지방법원 강릉지원)

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