중원구오피스텔경매 ★ 성남시 1억 1424만원 싼 경매물건 소개합니다. - 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남시 중원구 도촌동의 오피스텔 경매건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52078 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층 603호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	37.53㎡(11.35평)
사건번호	2025타경52078
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 13.842	13.842㎡ (4.19평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	37.527㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""도촌중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건 내 6층 603호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물전부	2020.11.06.	[보]240,000,000
주OO	건물전부	2020.11.06.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2023년11월15일	임차권설정	240,000,000원
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,028,571원원	107,023,571원원	39%	3.6회회
6개월	334,680,000원원	155,470,200원원	46%	3.1회회
12개월	404,226,087원원	211,164,087원원	54%	2.6회회

중원구오피스텔경매 ★ 성남시 1억 1424만원 싼 경매물건 소개합니다. - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원,전입일자 2020.11.6., 확정일자 2020.10.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조미진:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.11.15.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 조미진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52078 (수원지방법원 성남지원)

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