성남시 2층 상가경매, 10억 1000만원대 경기 성남시 분당구 시세분석

2025타경52075 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,010,000,000원입니다. 최저입찰가는 494,900,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,490,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 구미동
  O 사건번호 : 2025 타경 52075
  O 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호
물건용도	상가
토지면적	33.69㎡(10.19평)
건물면적	177.91㎡(53.82평)
사건번호	2025타경52075
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(49%) 494,900,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미동 158	2060.5분의 19.989	19.989㎡ (6.05평)
대지권	구미동 158	2060.5분의 13.703	13.703㎡ (4.15평)
건물	구미동 158	철근콘크리트조	105.592㎡ (31.94평)
건물	구미동 158	철근콘크리트조	72.318㎡ (21.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 ""오리역"" 서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무 시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보 통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(오리역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층-8층 건 중 2층 205호,206호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임.
[이용상태] 기호(1,2)
공부상 제2종 근린생활시설이나 2층 205호,206호 구분없이 현황 ""사무실""로 이용중인 것으로 조사됨.(후면 ""사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞ (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등의 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	746,400,000원
2024년8월12일	가압류	100,000,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,555,556원원	380,322,167원원	58%	2.2회회
6개월	480,021,429원원	339,157,048원원	63%	2회회
12개월	531,280,000원원	435,267,484원원	69%	1.8회회

성남시 2층 상가경매, 10억 1000만원대 경기 성남시 분당구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용중 임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 2 부동산 입구에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,091,953원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52396,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52075 (수원지방법원 성남지원)

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