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중원구오피스텔경매 ★ 성남 1억 8133만원 싼 상세정리? - 4회 유찰

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52052의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9467만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464071

[ 경기도 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52052 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 507호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	48.33㎡(14.62평)
사건번호	2025타경52052
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(34%) 94,668,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 17.827	17.827㎡ (5.39평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	48.331㎡ (14.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""도촌중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일: 2019.02.21)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)(방2, 욕실1, 거실, 주방 등)으로 이용중인것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨.
(구체적인 이용상태는 후첨'건물이용상태' 참조)
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 현장조사일 현재 '근린생활시설, 업무시설 (오피스텔) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-30), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""주식회사케이제이""임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제5층제507호48.331㎡전부	2020.10.5.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월5일	소유권
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월19일	임차권설정	280,000,000원
2024년12월6일	압류
2025년4월22일	강제경매
2025년5월7일	압류
2025년6월17일	가압류	310,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,457,143원원	192,453,571원원	46%	3.3회회
6개월	367,455,556원원	196,927,944원원	51%	2.8회회
12개월	418,892,308원원	233,439,385원원	57%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.10.5., 확정일자 2020.9.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김의석:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.4.19.임, 한국주택금융공사 : 경매신청채권자로 임차인 김의석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464071

사건번호 : 2025타경52052 (수원지방법원 성남지원)

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