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강원 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 128.9평

삼척시 원덕읍 임원리에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 6510만원짜리가 1억 8557만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 265,104,000원입니다. 최저입찰가는 185,573,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,557,300원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 30433
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4
물건용도	대지
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2025타경30433
감정평가액	265,104,000원
최저입찰가	(70%) 185,573,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임원리 342-4	대	381㎡ (115.25평)
	임원리 342-12	대	18㎡ (5.45평)
	임원리 800-16	대	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 ""임원초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공공시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태임. 기호(3) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태임. 기호(4) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태로 추정됩니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 중로한면 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(임원초등학교, 임원초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일부 지상 또는 경계부근을 인접필지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나, 정확한 점유 여부 등은 불분명한 상태이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호(2) 지상의 건물(기호1)은 현황 ""소재불명""상태로서, 멸실된 것으로 추정됩니다. 3) 본건 토지는 나지 등 상태로서 일부 토지는 폭이 좁고 긴 형태의 토지로서 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로, 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월5일	소유권
2012년4월5일	근저당권	182,000,000원
2012년4월5일	지상권
2014년7월14일	근저당권	130,000,000원
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 128.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1~4번은 삼척시 원덕읍 임원리 임원보건진료소 북측 인근 에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 시멘트 벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕 단층근린 생활 시설 및 주택과 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건물로 기존 건물은 철거가 되어 현장에 소재하지 않음. 현 황: 본건 기호1,2,3번은 도시지역,준주거지역으로 지목은 대지이나 현재 `나지`로 일부 마을 주차장으로 사용을 하고 있으며 일부 대지 위에 는 잡풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30433 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.