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동해시 구미동 2762만원 29.9평 전 경매물건을 싸게

2025타경30303 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

동해시 구미동 224 전 경매

2025타경30303

소 재 지 : 강원특별자치도 동해시 구미동 224

감 정 가 : 27,621,000

최 저 가 : 27,621,000

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 동해시 구미동 224
물건용도	전
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30303
감정평가액	27,621,000원
최저입찰가	(100%) 27,621,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미동 224	전	99㎡ (29.95평) 지분 1557분의 99 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 북평동 소재 ""북평동행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대 중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형상의 토지로 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-15), 중로1류(폭 20m~25 m)(중로1-50)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2020년1월31일	소유권
2019년11월19일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년11월19일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년12월27일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년12월27일	소유권
2020년1월31일	소유권
2019년11월19일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년11월19일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년10월30일	소유권
2019년11월11일	근저당권	26,000,000원
2022년5월17일	가압류	10,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	153,810,000원원	90,558,500원원	59%	2회회
12개월	357,255,000원원	235,279,800원원	63%	2회회

동해시 구미동 2762만원 29.9평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -일부 도시계획도로에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 북평동 “북평초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획 구역-15), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-50)(저촉) 지역의 전으로 현재 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중이며, 접경필지와의 경계도 불문명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30303 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30303	[전] 동해시 구미동 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	27,621,000원 27,621,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경55602	[전] 동해시 구미동 465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.57평	583,927,000원 286,124,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경55084	[전] 동해시 송정동 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	176,660,000원 86,563,000원	유찰 (2회)