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[2025타경51906] 성남시 분당구 주택 법원경매 물건입니다.

감정 15억 2000만원 → 최저 10억 6400만원! 경기 성남 분당구 궁내동 주택 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 궁내동 주택입니다.

매각기일은 2026.02.27(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 궁내동 334-1
물건용도	주택
토지면적	669.18㎡(202.43평)
건물면적	219.78㎡(66.48평)
사건번호	2025타경51906
감정평가액	1,520,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,064,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁내동 334-8	대	669.176㎡ (202.43평) 지분 1614분의 669.176 전부
건물	궁내동 334-1	1층 주택 철근콘크리트조	8.3㎡ (2.51평) 지분 1978.17분의 659.37 전부
	궁내동 334-1	2층 주택 철근콘크리트조	70.4945㎡ (21.32평) 지분 1978.17분의 659.37 전부
	궁내동 334-1	3층 주택 철근콘크리트조	70.4945㎡ (21.32평) 지분 1978.17분의 659.37 전부
	궁내동 334-1	4층 주택 철근콘크리트조	70.4945㎡ (21.32평) 지분 1978.17분의 659.37 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 ""성남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하는 하이 츠빌리지 제111동(통칭 제3층 제201호)으로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 제4층 건물 내 제3층 제201호로(김석한 소유지분)
외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 주택(방5, 욕실3, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등의 설비가 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단 부정형의 토지로 건부지(연립주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규 제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 평가 대상이 속한 주택단지의 일부 건물은 공부상 구분건물으로 되어 있으나 본건을 비 롯한 일부 건물은 구분소유적 공유형태로 공부상 토지·건물로 등재되어 있음.‘김석한’소 유지분의 위치는‘하이츠빌리지 제111동 제3층 제201호’로서 종전 본건이 거래된 내역 및 현장실사를 통한 점유자(세입자) 진술 등을 토대로 위치를 확인하였음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 임차인 거주 중임. (2) 기타 : 1층에 창고가 2개호가 소재하며 1개호는 임차인 이용, 나머지 1개호는 소유자가 이용 중이 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2008.03.18.
김OO	3층201호	2015.07.24.	[보]1,000,000,000
안OO	101호	2021.07.12.
이OO	3층전부	2015.7.24.	[보]1,000,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월27일	소유권
2005년9월27일	소유권
2021년5월27일	소유권
2022년10월14일	근저당권	58,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년7월21일	임차권설정	1,000,000,000원
2024년7월4일	가압류	10,450,000원
2024년11월8일	압류
2025년4월11일	강제경매
2025년5월26일	가압류	26,201,414원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51906] 성남시 분당구 주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 임차권등기(임대차보증금 1,000,000,000원, 전입일자 2021.5.27., 확정일자 2021.5.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 이 사건 매각대상 공유지분은' 3층 201호'를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있고, 본건이 거래된 내 역 및 현장실사를 통한 점유자(세입자)진술 등을 토대로 구분소유적 공유관계임을 전제로 '3층 201호'를 감정평가 하였음.(감정 평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 대지 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종환,이영진 : 공동임차인임(보증금 1,000,000,000원),주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.7.21. 임. 3층 201호의 전소유자들로 2021.5.27. 매매(매수인 김석한, 현소유자)로 임차인이 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 방5. 욕실3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51906 (수원지방법원 성남지원)

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