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광주 도척면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 301.9평)

광주 도웅리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 광주시 도척면 도웅리 341
물건용도	대지
토지면적	998.00㎡(301.90평)
건물면적
사건번호	2025타경51823
감정평가액	531,239,400원
최저입찰가	(70%) 371,868,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도웅리 341	대	132㎡ (39.93평)
토지	도웅리 342	대	866㎡ (261.97평)

[위치/주위환경] 본건은 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 ""곤지암리조트"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호2 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호2 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물이 소재하고 있음.(후면""지적도 및 사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 기호1,2 : 귀 제시목록 및 공부상 지목은 대이나 일부 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 기호1 및 기호2 공히 임대관계는 미상임.
2) 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
3) 본건 기호1,2 중 일부는 현황 도로 및 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
4) 본건 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물(일부 일반건축물대장 있음.)이 소재하는 바 경매진행시 참고 바라며, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 제한받는 상태기준으로 부기하였는 바 경매진행시 참고바람. 5) 본건 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 도척면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 301.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 목록2 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2 지상의 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참 조) 목록1,2 공부상 지목은 대이나 일부 현황 도로로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 대지이나, 현황은 도로 및 전으로 이용되는 것으로 보이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.28. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51823 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.