경기 하남시 감이동 근린상가경매> 경기 1억 7646만원 싼 6층 , 2025타경52369

이번 경매는 하남시 감이동 440-2의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 하남시 감이동 440-2 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 346,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 169,540,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 6층624호
물건용도	근린상가
토지면적	11.79㎡(3.57평)
건물면적	45.74㎡(13.84평)
사건번호	2025타경52369
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(49%) 169,540,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 440-2	2374.1분의 11.79	11.79㎡ (3.57평)
건물	감이동 440-2	철근콘크리트구조	45.74㎡ (13.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일동행정복지센터"" 북서측 인근 ""퀸즈에비뉴주건축물제1동"" 건물 내에 위치하며 주위는 택지개발지구로서 단독주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 양호시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상8층 건물 중 제6층 제624호로서, (사용승인일: 2022.10.14)
외벽: 커튼월 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽: 석고보드 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 마감 등, 창호: 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 ""공실""[집합건축물대장상 근린생활시설(의료시설(병원))] 상태로서 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 천장매립형 냉난방기, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 18m, 남서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 ""근린생활시설[의료시설(병원)]"" 로 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 ""공실"" 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월9일	소유권
2022년12월27일	근저당권	703,200,000원
2023년10월25일	가압류	20,905,571원
2023년12월8일	가압류	10,291,276원
2024년4월19일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 하남시 감이동 근린상가경매> 경기 1억 7646만원 싼 6층 , 2025타경52369

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 집합건축물대장상 근린생활시설[의료시설(병원)]이나 현황은 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52369 (수원지방법원 성남지원)

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