종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[다세대(빌라)경매] 광주시 매산동 경매 임박했어요.

이번 경매는 광주시 매산동 813-20의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 광주시 매산동 813-20 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52157 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

나지
건물등 지상물이 없는 택지를 말한다. 일반적으로 나대지라는 개념으로 잘못 쓰인다.

소 재 지	경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.02㎡(25.11평)
건물면적	66.84㎡(20.22평)
사건번호	2025타경52157
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,890,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산동 813-20	1372분의 83.022	83.022㎡ (25.11평)
건물	매산동 813-20	� 철근콘크리트구조	66.84㎡ (20.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 매산동 소재 ""매산 삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 1층 101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜ 환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물전부	2021.07.15.	[보]288,000,000
주OO	건물전부	2021.07.15.	[보]288,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월7일	소유권
2023년7월26일	임차권설정	288,000,000원
2024년6월4일	압류
2024년11월29일	압류
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 광주시 매산동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 288,000,000원, 주민등록일자: 2021.07.15, 점유 개시일자:2021.07.15, 확정일자: 2021.05.27.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시란에 `비`동으로 등재되어 있으나, 현황은 신호팰리스 `2차`,`B`동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임규선:임차인 임규선은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 7. 26.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 임규선의 임차보증금(금288,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권 리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52157 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.