5550만원 저렴한 광주 목현동 다세대(빌라)/ 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2950만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 185,000,000원입니다. 최저입찰가는 129,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,950,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 광주시 목현동 517-1
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 52130
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 목현동 517-1 태영리치빌 101동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.11㎡(23.93평)
건물면적	65.98㎡(19.96평)
사건번호	2025타경52130
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 517-1	712분의 79.11	79.11㎡ (23.93평)
건물	목현동 517-1	1 철근콘크리트구조	65.98㎡ (19.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""목현교"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층-3층건 다세대주택 중 1층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배.수설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월25일	소유권
2013년9월17일	근저당권	105,184,950원
2022년8월1일	근저당권	45,000,000원
2024년10월7일	근저당권	33,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년5월2일	임의경매
2025년6월26일	가압류	19,116,667원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5550만원 저렴한 광주 목현동 다세대(빌라)/ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52130 (수원지방법원 성남지원)

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