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양벌동다세대(빌라)경매 ★ 광주 1억 1118만원 싼 경매 사례입니다. - 2회 유찰

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52112, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 양벌동 777-2 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 777-2 럭키빌 씨동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.59㎡(17.12평)
건물면적	77.31㎡(23.39평)
사건번호	2025타경52112
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 777-2	441분의 56.5851	56.5851㎡ (17.12평)
건물	양벌동 777-2	� 철근콘크리트구조	77.31㎡ (23.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 `양촌저수지` 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 저층의 공동주택지대와 점포주택, 공장, 후면 임야지대 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보 통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 대체 로 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사평지붕)지붕 4층건 중 2층 201호로서 외벽: 치장벽돌, 타일 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
(후첨 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측 소로, 세로 등의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건 대지권의 목적인 토지(777-2번지) 토지이용계획상 소로2류에 일부 저촉하 는 바, 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물전부	2020.11.30.	[보]217,000,000
주OO	건물전부	2020.11.30.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2021년2월5일	근저당권	130,000,000원
2023년2월17일	임차권설정	217,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양벌동다세대(빌라)경매 ★ 광주 1억 1118만원 싼 경매 사례입니다. - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 217,000,000원, 주민등록일자: 2020.11.30, 점유개 시일자: 2020.11.30, 확정일자: 2020.11.13.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 럭키빌 `씨`동으로 등재되어 있으나, 현황은 `C`동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임영순:임차인 임영순은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 2. 17.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 임영순의 임차보증금(금217,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권 리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52112 (수원지방법원 성남지원)

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