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2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주시 회덕동

경기 광주시 회덕동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5600만원, 현재 최저입찰가는 1억 2544만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경51931

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 256,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 125,440,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.67㎡(18.05평)
건물면적	52.84㎡(15.98평)
사건번호	2025타경51931
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회덕동 156-130	660분의 59.67	59.67㎡ (18.05평)
건물	회덕동 156-130	철근콘크리트구조	52.84㎡ (15.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ‘회덕교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상 4층건 내 제3층 제302호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.12.08.	[보]255,000,000
정OO		2025.03.27	[보]미상 [월]미상
주OO	건물전부	2022.12.08.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2023년10월12일	임차권설정	255,000,000원
2025년4월4일	강제경매
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주시 회덕동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 255,000,000원, 주민등록일자: 2022.12.08, 점유개 시일자: 2022.12.07, 확정일자: 2022.11.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영득: 임차인 김영득은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.10.12.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 임차인 김영득의 임차보증금(금 255,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51931 (수원지방법원 성남지원)

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