2025타경51884 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 하남 망월동 경매로 나왔는데 문제없나.

하남 망월동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2600만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

하남시 망월동 1096의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 24.38㎡(7.37평)입니다. 토지면적은 4.68㎡(1.42평)입니다.

사건번호는 2025타경51884이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 126,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1022호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적	24.38㎡(7.37평)
사건번호	2025타경51884
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1096	1900분의 4.68	4.68㎡ (1.42평)
건물	망월동 1096	철근콘크리트구조	24.38㎡ (7.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스 텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 중 10층 1022호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제1,2종근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측과 남동측으로 중로1류 및 남서측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특 별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제 한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2023.11.17일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임 50615)으로 2023.11.22일자로 주택 임차권이 설정 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	건물전부	2021.10.29.	[보]180,000,000
주OO	건물전부	2021.10.29.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2023년11월22일	임차권설정	180,000,000원
2024년2월27일	압류
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경51884 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 하남 망월동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 180,000,000원, 주민등록일자: 2021.10.29, 점유개 시일자: 2021.10.30, 확정일자: 2021.10.12.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄기종:임차인 엄기종은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 11. 22.임 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 엄기종의 임차보증금(금180,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권 리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51884 (수원지방법원 성남지원)

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