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서신면다세대(빌라)경매 ★ 화성시 3210만원 싼 휘데스빌 경매물건 소개 - 1회 유찰

화성시 서신면 상안리의 휘데스빌 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7490만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경52280

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 107,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 74,900,000원으로

2026.03.06(금) 10:00 수원지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층202호 (휘데스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.18㎡(11.55평)
건물면적	57.98㎡(17.54평)
사건번호	2025타경52280
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상안리 779-4	371분의 38.18	38.18㎡ (11.55평)
건물	상안리 780-10	� 철근콘크리트구조	57.98㎡ (17.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	172,320,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서신면다세대(빌라)경매 ★ 화성시 3210만원 싼 휘데스빌 경매물건 소개 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 휘데스빌 B동 이나 현황 휘데스빌 D동으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 건물 외관상 D동으로 표시되어 있으나 항공지적도 상 실질적으로 B동임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52280 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.