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경기 성남 수정구 태평동 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 515만원)

성남 수정구의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 515만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463969

소 재 지	경기도 성남시 수정구 태평동 5746
물건용도	근린주택
토지면적	143.50㎡(43.41평)
건물면적	189.60㎡(57.35평)
사건번호	2024타경72051
감정평가액	1,150,216,800원
최저입찰가	(70%) 805,152,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태평동 5746	대	70.4㎡ (21.30평)
토지	태평동 5747	대	73.1㎡ (22.11평)
건물	태평동 5746	1층 주택,점포 철근콘크리트조	99.60㎡ (30.13평)
건물	태평동 5746	2층 주택 철근콘크리트조	78.0㎡ (23.60평)
제시외건물	태평동 5746	창고(옥탑 소재)	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "태평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로 주위는 단독주택 , 근린시설 등으로 형성되어 있는 주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필 1단지로 이용중이며, 남동측 하향의 완경사지를 주위와 등고평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건토지 기호(1,3) : 서측으로 폭약 5m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-12-18), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-12-18), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 공부상 철근콘크리트조 스라브지붕,시멘브럭조 스레이트지붕 2층건 (사용승인일 : 1972.12.10) 외벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샤시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 1층 : 경로당(주택구조임) 및 주택 2층 : 주택 [설비내역] 기본적인 전기시설 및 위생설비 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 창고 : 약 12㎡ [공부와의 차이] 공부상, 2층이 시멘브럭조 스레이트지붕이나 실제는 지붕이 스라브지붕임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	202호(18.000㎡)	2022.05.26	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO		2024.10.02	[보]미상 [월]미상
성OO	1층전부		[보]180,000,000
엄OO	103호(16.5000㎡)	2024.08.30	[보]1,000,000 [월]300,000
전OO		2018.01.24	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	10,000,000원
2024년12월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년2월10일	소유권
2014년7월3일	전세권	180,000,000원
2022년2월10일	근저당권	10,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 성남 수정구 태평동 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 515만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 건물에 말소되지 않는 을구 순위 5번 2014. 7. 3. 접수 제25223호로 경료된 전세권설정등기가 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약 12㎡) 감정 및 매각에 포함.2. 본건 1층은 경로당(주택구조) 및 주택, 2층은 주택으로 이용중임. 3. 공부상 2층이 시멘브럭조 스레이트지붕이나 실제는 스라브지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,150,216,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 10. 근저당권 설정 (목록1~3)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463969

사건번호 : 2024타경72051 (수원지방법원 성남지원)

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