종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 8억 6900만원! 덕풍동 상가 경매 요약합니다. (건물 13.1평)

하남 831-1에 위치한 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 869,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 869,000,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설)
물건용도	상가
토지면적	10.56㎡(3.19평)
건물면적	43.26㎡(13.09평)
사건번호	2024타경70536
감정평가액	869,000,000원
최저입찰가	(100%) 869,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 831-1	16888.6분의 10.561	10.561㎡ (3.19평)
건물	덕풍동 831-1	1 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남서측으로(폭 22m)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 831-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역 (2016-10-06)임.
831-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4 유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	780,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월6일	가압류	13,146,533원
2025년8월21일	압류
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,066,833,333원원	354,308,713원원	34%	3.8회회
6개월	864,142,857원원	288,378,949원원	37%	3.6회회
12개월	853,816,911원원	280,247,414원원	33%	3.9회회

감정가 8억 6900만원! 덕풍동 상가 경매 요약합니다. (건물 13.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 1.토지(하남시 덕풍동 831-1) 을구 순위 1번 지상권설정등기 별도등기있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경70536 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경1544	[근린상가] 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 건물: 15.21평 토지(대지권): 2.21평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경52369	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.57평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경70536	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 [별도등기] 건물: 13.09평 토지(대지권): 3.19평	869,000,000원 869,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경71928	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 11.19평 토지(대지권): 2.20평	1,148,000,000원 1,148,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경1186	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 11.43평 토지(대지권): 2.95평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경1186	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 11.43평 토지(대지권): 2.95평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경1018	[근린상가] 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 건물: 28.19평 토지(대지권): 9.78평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52532	[근린상가] 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 건물: 23.29평 토지(대지권): 5.78평	1,462,000,000원 1,462,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52347	[근린상가] 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 13.03평 토지(대지권): 2.83평	1,060,000,000원 742,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경2080	[근린상가] 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 12.42평 토지(대지권): 2.19평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1940	[근린상가] 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 건물: 10.87평 토지(대지권): 10.55평	546,288,000원 382,402,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경169	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 10.28평 토지(대지권): 2.26평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51857	[근린상가] 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 11.78평 토지(대지권): 2.60평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경56820	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 14.21평 토지(대지권): 2.53평	1,280,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51866	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 14.14평 토지(대지권): 3.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)