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경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경70116, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 광주시 능평동 130-17 한라빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 110,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 110,000,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 오포로171번길 17-70, 1동 지1층비01호 (능평동,한라빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.80㎡(17.48평)
건물면적	59.15㎡(17.89평)
사건번호	2024타경70116
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 130-17	578분의 57.8	57.8㎡ (17.48평)
건물	능평동 130-17	1 철근콘크리트구조	59.15㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대 주택 등이 혼재된지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2012-03-12 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 지1층비01호로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남서측으로 하향경사진 토지를 조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.03.03.	[보]129,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2023년4월24일	압류
2023년11월7일	압류
2024년2월29일	임차권설정	129,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,529,730원원	127,663,908원원	52%	3.7회회
6개월	248,061,194원원	136,658,913원원	56%	3.1회회
12개월	236,566,036원원	137,700,092원원	59%	2.8회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 129,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.03, 점유개 시일자: 2022.03.03, 확정일자: 2022.01.11.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 전세사기피해자특별법에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 할 수 있음. 단, 우선매수권행사는 1회에 한함 2. 다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대종:임차인 김대종은 신청채권자겸 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024. 2. 29.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70116 (수원지방법원 성남지원)

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