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다세대(빌라)경매 - 연수구 연수동 597-4 연수프라자 1차 물건정리

1회 유찰된 인천시 연수구 연수동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	25.44㎡(7.70평)
사건번호	2025타경505756
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 597-4	2099.5분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물	연수동 597-4	5 철근콘크리트구조	25.44㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제5층 제503호외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 연번(1~3)은 도시형생활주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 상태이나, 정상 작동 여부 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 40~45미터 내외의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 연번(1~3)은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으 며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
연번(1) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 503호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 2017년1월23일 주민등록일자 : 2017년2월15일 점유개시일자 : 2017년2월25일 확정일자 : 2017년1월24일 임차권자 : 한국****** 연번(2) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 금100,000원 범 위 : 제5층 제506호 25.44평방미터 전부 임대차계약일자 : 2017년5월8일 주민등록일자 : 2017년6월26일 점유개시일자 : 2017년6월25일 확정일자 : 2017년5월10일 임차권자 : 한국****** 연번(3) 주택임차권 임차보증금 : 1) 금68,000,000원 2) 금70,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 507호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 1) 2015.1.14. 2) 2017.1.11.
주민등록일자 : 2015년1월20일 점유개시일자 : 2015년1월30일 확정일자 : 1) 2015.1.20. 2) 2017.1.12.
임차권자 : 한국****** - 본건 연번(1, 3)은 기준시점 당시 후첨 ""사진용지""에서와 같이 현관문 잠금장치(도어락)이 파손되어 개문된 상태로 내부확인이 가능하였으나, 연번(2)는 폐문 등으로 인해 내부 확인 이 불가능하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	503호	2017.02.15.	[보]75,000,000 [월]100,000
한OO	503호전부	2017.02.15.	[보]75,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2018년8월3일	근저당권	195,000,000원
2019년4월1일	임차권설정	75,000,000원
2022년3월21일	가압류	3,505,400원
2022년6월17일	압류
2023년4월17일	압류
2023년11월16일	압류
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 연수구 연수동 597-4 연수프라자 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이자, 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인 으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함, 배당요구일자는 경매신청일임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.4.1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경505756 (인천지방법원)

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