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부산진구 범천동 주택 경매물건 소개합니다. (건물 37.2평, 토지 23.3평)

부산진구 범천동 1530-38의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1099만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 110,989,200원입니다. 최저입찰가는 110,989,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.23(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,098,920원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 범천동 1530-38
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 21685
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1530-38
물건용도	주택
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적	123.06㎡(37.23평)
사건번호	2025타경21685
감정평가액	110,989,200원
최저입찰가	(100%) 110,989,200원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 1530-38	대	77㎡ (23.29평)
건물	범천동 1530-38	1층 주택 벽돌조	63.58㎡ (19.23평)
건물	범천동 1530-38	2층 주택 벽돌조	59.48㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 안창마을 동측 인근의 부산진구 범천동과 동구 범일동의 경계지역주변 다소 고지대의 기존주택지대에 소재하며 주위는 단독주택, 비교적 중소규모의 공동주택, 텃밭, 임야지대등으로 형성되어 있으며 주거환경은 다소 열악시됨.
[교통상황] 본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)＜도시저소득주민의주거 환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건토지는 공부상 맹지이나 현황은 동측 및 남서측으로 폭 약1~2미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장, 건축물현황도등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 인근주민에 대한 탐문조사등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] ·임대관계: 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.05.19	[보]미상 [월]미상
김OO	1층(방3칸)전체	2022.09.26.	[보]25,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월13일	소유권
2025년3월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월13일	소유권
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,404,310원원	74,110,000원원	50%	2회회
6개월	311,125,770원원	133,407,333원원	42%	2.7회회
12개월	260,701,530원원	88,597,429원원	32%	4회회

부산진구 범천동 주택 경매물건 소개합니다. (건물 37.2평, 토지 23.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,989,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 25. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입이 불가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21685 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21685	[주택] 부산진구 범천동 1530-38 건물: 37.23평 토지(대지권): 23.29평	110,989,200원 110,989,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경65753	[주택] 부산진구 양정동 420-24 건물: 34.71평 토지(대지권): 32.97평	301,303,500원 210,912,450원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65609	[주택] 부산진구 연지동 177-12 건물: 24.48평 토지(대지권): 51.12평	666,729,500원 466,710,650원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경62105	[주택] 부산진구 부암동 333-14 건물: 29.00평 토지(대지권): 30.25평	210,970,750원 147,679,525원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 198,488,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 175,201,990원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 137,173,000원	유찰 (3회)