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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 울진군 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

2025타경264 사건의 펜션(캠핑장) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 울진군 기성면 구산리 펜션(캠핑장) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 828,780,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 406,102,000원입니다.

사건번호는 2025타경264이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,610,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 울진군 기성면 구산리 395-11
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적	268.96㎡(81.36평)
사건번호	2025타경264
감정평가액	828,780,000원
최저입찰가	(49%) 406,102,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 395-11	대	540㎡ (163.35평)
건물	구산리 395-11	1층 펜션 철근콘크리트구조	155.73㎡ (47.11평)
건물	구산리 395-11	2층 펜션 철근콘크리트구조	112.23㎡ (33.95평)
제시외건물	구산리 395-11	야외수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 울진군 기성면 구산리 소재 '기성초등학교 구산분교장' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.06.09, 증축일 : 2021.09.06)
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 및 실내 인테리어 등이 되어 있음.
바 닥 : 타일 깔기 및 바닥 내장재 등이 되어 있음.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 가) 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 구축물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년6월28일	근저당권	564,000,000원
2025년2월24일	근저당권	120,000,000원
2025년2월25일	강제경매
2025년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월28일	근저당권	564,000,000원
2025년2월24일	근저당권	120,000,000원
2025년2월25일	강제경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 울진군 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물의 정수설비, 보일러설비 및 기타부대설비는 조사하지 못하여, 일반적인 야외수영장 규격으로 평가. 건물 중 2021. 9. 6. 자로 증축된 1층 철근콘크리트구조 소매점 144.12㎡는 기존 건물과 동일하게 감가수정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 828,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,813,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경264 (대구지방법원 영덕지원)

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