칠곡군 가산면 건물 경매 / 경북 건물 경매 / (건물 172.2평)

경북 칠곡군 가산면 석우리 건물, 감정가 7억 6105만원 → 최저 5억 3274만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 칠곡군 가산면 석우리 건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 761,050,920원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 532,735,000원입니다.

사건번호는 2025타경8185이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 53,273,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-7
물건용도	건물
토지면적	584.00㎡(176.66평)
건물면적	569.16㎡(172.17평)
사건번호	2025타경8185
감정평가액	761,050,920원
최저입찰가	(70%) 532,735,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석우리 644-7	도로	584㎡ (176.66평)
건물	석우리 644-7	1층 근린생활시설 일반철골조	149.9㎡ (45.34평)
	석우리 644-7	2층 근린생활시설 일반철골조	149.9㎡ (45.34평)
	석우리 644-7	3층 근린생활시설 일반철골조	149.9㎡ (45.34평)
	석우리 644-7	1층 근린생활시설 일반철골조	52.08㎡ (15.75평)
	석우리 644-7	2층 근린생활시설 일반철골조	52.08㎡ (15.75평)
제시외건물	석우리 644-7	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면에 소재하는 ""가산IC"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 등으로 완경사지대에 옹벽에 의하여 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약8m 포장도로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(국도5호선 부산지방국토관리청 고시 제2008-402호 11월 24일)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 본건 토지에 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 ""도로"" 이나, 현황 ""대""임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[건물구조] 2-(가): 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2019.04.17.)
외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
3-(나): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2019.04.17.)
외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 2-(가) : 사무실, 작업장 3-(나) : 사무실 등 [설비내역] 공히 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 2-(가): 용도는 공부상 ""골프연습장""이나, 실제 ""사무실, 작업장""임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호2-(가)는 승강기설비가 되어 있으나, 운행은 중단된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	120평방미터	2021.12.26.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
이OO		2023.02.21.
이OO		2022.05.24.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2019년2월22일	근저당권	630,000,000원
2025년3월12일	가압류	26,800,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년6월5일	가압류	404,428,289원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년7월30일	근저당권	630,000,000원
2025년3월12일	가압류	26,800,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년6월5일	가압류	404,428,289원
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

칠곡군 가산면 건물 경매 / 경북 건물 경매 / (건물 172.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘대’임. 목록1. 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되므로 이를 감안 평가함. 목록2. 용도는 공부상 ‘골프연습장’이나, 실제 ‘사무실, 작업장’임. 목록2는 승강기설비가 되어 있으나, 운행은 중단된 상태임.(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2019.2.22. 근저당권 설정 목록2,3)2019.7.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8185 (대구지방법원)

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