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김천시 아파트경매-♣ 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 8379만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 김천시 덕곡동 1467 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경10994 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 171,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 83,790,000원입니다.

건물면적은 59.98㎡(18.14평)이고, 토지면적은 46.44㎡(14.05평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 1467 코아루푸르나임 108동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	46.44㎡(14.05평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경10994
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,790,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕곡동 1467	37835.7분의 46.4374	46.4374㎡ (14.05평)
건물	덕곡동 1467	1 철근콘크리트구조	59.9834㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '무실삼거리' 남동측 근거리에 위치하는 ""코아루푸르나임 제108동 8층 804호 아파트 단위세대"" 로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 근교 농경지 및 주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층건(제108동) 중 8층 804호 단위세대로서 사용승인일: 2018.10.26 외벽 : 외장 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장마감재, 타일 등 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 샷시 복층 유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 코아루푸르나임 제108동 8층 804호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비,승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 다각형의 대평수 아파트 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복 2~3차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-17)
(덕곡3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(덕곡3지구)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)
(중로2-24)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-32)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(중로3-33)(접함), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕곡3지구), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-32)(접함), 가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.08.24	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2024년4월5일	압류
2024년7월10일	임차권설정	165,000,000원
2024년9월26일	압류
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김천시 아파트경매-♣ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 2023.03.13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최연희:주택임차권등기 2024년7월10일 제14864호 신청채권자(주택도시보증공사)는 임차인 최연희의 임차보증금반환채권을 양수한 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10994 (대구지방법원 김천지원)

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