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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 동구 괴전동 전 경매 추천합니다. ☆ 2025타경8132

동구 괴전동 154-1의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5162만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 동구 괴전동 154-1 전입니다.

매각기일은 2026.01.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 괴전동 154-1
물건용도	전
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2025타경8132
감정평가액	151,620,000원
최저입찰가	(100%) 151,620,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴전동 154-1	전	228㎡ (68.97평)
제시외건물	괴전동 154-1	창고 등	40.8 ㎡(12.34평) 제외
제시외건물	괴전동 154-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 ＜송정초등학교＞ 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 농경지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 도심지와의 거리, 취락과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 관습상도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월19일	소유권
2008년2월22일	근저당권	26,000,000원
2008년2월25일	지상권
2010년9월17일	근저당권	13,000,000원
2014년10월23일	근저당권	12,000,000원
2025년4월1일	가압류	22,320,744원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,979,833원원	96,445,333원원	21%	4.7회회
6개월	814,724,875원원	200,651,750원원	22%	4.8회회
12개월	1,191,963,336원원	624,097,543원원	39%	3.5회회

대구시 동구 괴전동 전 경매 추천합니다. ☆ 2025타경8132

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 매각에서 제외. 소유자 미상의 과수목 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으며, 이를 감안 평가함.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 지목은 전이나 현황상 지상 제시외 창고와 농가주택이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,235,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8132 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경8132	[전] 동구 괴전동 154-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	151,620,000원 151,620,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경598	[전] 동구 봉무동 951 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.37평	1,080,748,000원 756,524,000원	유찰 (1회)