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경북 구미 공단동 호텔/모텔 경매 핵심정리 ☎ 2025타경10967

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10967의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 3956만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

호텔/모텔 경매 / 경상북도 구미시 공단동 264-23 호텔/모텔 경매 / 2025타경10967

소 재 지	경상북도 구미시 공단동 264-23
물건용도	호텔/모텔
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적	1,057.14㎡(319.78평)
사건번호	2025타경10967
감정평가액	1,509,298,750원
최저입찰가	(49%) 739,556,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공단동 264-23	대	505㎡ (152.76평)
건물	공단동 264-23	지하 다방 철근콘크리트조	156.35㎡ (47.30평)
	공단동 264-23	1층 미장원 철근콘크리트조	266.81㎡ (80.71평)
	공단동 264-23	2층 여관 철근콘크리트조	241.18㎡ (72.96평)
	공단동 264-23	3층 여관 철근콘크리트조	241.18㎡ (72.96평)
	공단동 264-23	4층 여관 철근콘크리트조	150.45㎡ (45.51평)
제시외건물	공단동 264-23	창고	1.17 ㎡(0.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 ""파라디아아파트"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 병원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(구미국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2015-07-08)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) 철근콘크리트조 스라브및판넬지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장용 컬러유리, 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어, 판넬 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일, 콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1층 중남서쪽164㎡	2012.11.05	[보]30,000,000 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2015년7월28일	소유권
2019년3월19일	근저당권	975,000,000원
2025년4월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월28일	소유권
2019년3월19일	근저당권	975,000,000원
2022년12월5일	임차권설정	30,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 구미 공단동 호텔/모텔 경매 핵심정리 ☎ 2025타경10967

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 신태남은 대항력 있는 상가임차인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순 위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 외벽에 `모텔핸섬`이라는 표시가 있음 ㄴ. 사진과 같이 출입문 주위에 각종 우편물이 많이 있고 지하는 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,509,298,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,405,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10967 (대구지방법원 김천지원)

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