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[경북 구미시 경매물건 소개] 아파트 최저입찰가 1억 850만원!

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10963의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 850만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463788

경상북도 구미시 공단동 251 아파트

대구지방법원 김천지원 2025타경10963입니다.

감정가격은 155,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 108,500,000원입니다.

2026.02.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 107동 13층1305호
물건용도	아파트
토지면적	30.62㎡(9.26평)
건물면적	71.47㎡(21.62평)
사건번호	2025타경10963
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공단동 251	45760분의 30.6249	30.6249㎡ (9.26평)
건물	공단동 251	1 철근콘크리트구조	71.4675㎡ (21.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '순천향대학교 구미병원' 북동측 인근에 위치하는 '파라디아 아파트 제107동 제13층 제1305호' 단위세대로서, 주위일대는 대단위 국가산업단지 내에 위치한 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 (제107동) 제13층 제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅마감 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 1) : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(구미국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 자원시설구역(2015-07-08)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 본건 2) : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(구미 국가1단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 자원시설구역(2015-07-08)＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.03.21	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2022년1월21일	전세권	180,000,000원
2024년3월26일	임차권설정	180,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경북 구미시 경매물건 소개] 아파트 최저입찰가 1억 850만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 전세권설정등기(2022.01.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 박동목은 대항력 있는 임차인 겸 전세권자 겸 신청채권자(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.03.21, 확정일자 2021.12.29)임. (2022.01.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관 입구에 `PARADIA 107`이라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박동목:주택임차권등기 2024년3월26일 제12860호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463788

사건번호 : 2025타경10963 (대구지방법원 김천지원)

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