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검사동아파트경매> 동구 검사동 6540만원 싼 , 2025타경848

대구지방법원에서 진행되는 2025타경848, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대구광역시 동구 검사동 1027-19 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 848 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.20(금) 10:00인 대구지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

증축
"기존 건축물이 있는 대지안에서 건축물의 건축면적, 연면적 또는 높이를 증가시키는 것을 말한다. "

소 재 지	대구광역시 동구 검사동 1027-19 신성강변마을 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	36.84㎡(11.14평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경848
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검사동 1027-19	700분의 36.84	36.84㎡ (11.14평)
건물	검사동 1027-19	철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 검사동 소재 “대구지하철 1호선 동촌역"" 북서측 인근에 위치하는 ""신성강변마을"" 6층 601호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 대구지하철 1호선 동촌역 및 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘트리트구조 평스라브지붕 지상 11층 건물 중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 제방산책로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2018-04-10), ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 대상물건이 속한 동은 현장확인한 바 ""102동""으로 확인됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	601호	미전입

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2020년2월13일	근저당권	250,000,000원
2021년2월24일	근저당권	65,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

검사동아파트경매> 동구 검사동 6540만원 싼 , 2025타경848

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대상물건이 속한 동은 ‘102동’임.(감정서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경848 (대구지방법원)

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