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김천시 대항면 96.8평 대지 경매 (최저입찰가: 3168만원)

김천시 대항면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3168만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

김천시 대항면 덕전리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 320.00㎡(96.80평)입니다.

사건번호는 2025타경325이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,680,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 31,680,000원입니다.

입찰보증금은 3,168,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33
물건용도	대지
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적
사건번호	2025타경325
감정평가액	31,680,000원
최저입찰가	(100%) 31,680,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕전리 1056-33	대	320㎡ (96.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 경부선김천직지사역 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농가주택,농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 평탄하며 북측으로는 90㎡면적 정도가 5미터 급경사 법면을 이룸.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 남즉으로 인접토지를 통하여 3미터 노폭의 마을도로가 있음 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 제시외물건으로 다수의 소규모 견사 소재하나 이동성있는 물건으로 토지만을 평가함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1.본건 중 일부 90㎡는 급경사법면이므로 이를 감안하여 평가하였스며 법면에 시공된 옹벽블럭은 토지에 포함하여 평가하였슴. 2.임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월2일	소유권
2015년7월29일	근저당권	30,000,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,615,793원원	45,762,667원원	50%	2회회
6개월	842,714,054원원	306,199,729원원	58%	1.9회회
12개월	627,803,838원원	226,451,909원원	54%	2.2회회

김천시 대항면 96.8평 대지 경매 (최저입찰가: 3168만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부법면 감안평가. 지적상 맹지. 제시외 물건으로 다수의 소규모 견사 소재하나 이동성 있는 물건으로 매각 및 평가 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며, 인접한 토지의 일부를 포함하여 별첨사진과 같이 나대지 상태이며 본건 토지의 일부가 별첨사진상의 경사면의 일부인지는 정확히 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경325 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경325	[대지] 김천시 대항면 덕전리 1056-33 토지(대지권): 96.80평	31,680,000원 31,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 5,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 19,225,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 39,638,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 32,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 45,514,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경15475	[대지] 김천시 신음동 590-3 [법정지상권] 토지(대지권): 190.27평	338,260,250원 165,747,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 2,958,000원	유찰 (3회)