서구 검암동 683-8 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경510006

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경510006의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5978만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 검암동 683-8 다세대(빌라) 경매

2025타경510006

소 재 지 : 인천광역시 서구 검암동 683-8

감 정 가 : 122,000,000

최 저 가 : 59,780,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.30㎡(8.86평)
건물면적	40.71㎡(12.31평)
사건번호	2025타경510006
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,780,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 683-8	346분의 29.301	29.301㎡ (8.86평)
건물	검암동 683-8	철근콘크리트구조	40.71㎡ (12.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호＜1＞까지 차량출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2011년 07월 22일)
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 관련 공부상 다세대주택 임 [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨.
[토지형상/이용상태] 대상 물건 소재 토지는 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상 물건 소재 토지는 남서측으로 약 로폭 8미터 내외의 포장도로와 접합 [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역(과밀억제권역)＜ 수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] - 임대관계는 미상임 - 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 112,000,000원/ 2023년11월24일]가 되어있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022.04.20.	[보]112,000,000
한OO	전부	2022.04.20.	[보]112,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	112,000,000원
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 검암동 683-8 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경510006

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510006 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.