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남동구 논현동 상가 7억 8400만원에 경매물건으로 나와~

남동구 논현동 447-1에 위치한 본 상가 경매물건은 7억 8400만원짜리가 7억 8400만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

남동구 논현동 447-1 상가 경매

2025타경1205

소 재 지 : 인천광역시 남동구 논현동 447-1

감 정 가 : 784,000,000

최 저 가 : 784,000,000

매각기일 : 2026.01.22(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호
물건용도	상가
토지면적	124.94㎡(37.79평)
건물면적	124.51㎡(37.66평)
사건번호	2025타경1205
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(100%) 784,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 447-1	3328.2분의 70.37	70.37㎡ (21.29평)
대지권	논현동 447-1	3328.2분의 54.57	54.57㎡ (16.51평)
건물	논현동 447-1	철근콘크리트조	70.13㎡ (21.21평)
건물	논현동 447-1	철근콘크리트조	54.38㎡ (16.45평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""삼산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
기호(2),(3) : 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""수인분당선 남동인더스파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 중ㆍ소규모의 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
기호(2),(3) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 전철역(수인분당선:남동인더스파크역), 버스정류장 등이 소재하여 대중교통은 편리함.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호(2),(3) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제103호, 제108로서, 외벽 : 외장타일 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등.
창호 : 페어그라스 창호임.
[이용상태] 기호(1) : 아파트로 이용중임.
기호(2) : 공부상 2종근린생활시설(부동산중개업소)이며, 현재 부동산중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임.
기호(3) : 공부상 판매시설이나, 현재 제103호와 일단으로 부동산 중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 설비되어있음.
기호(2),(3) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호(2),(3) : 정방형 평지로서 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 서측, 북측으로 광대로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 통행이 가능함.
기호(2),(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 삼산동 448-1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 하수도(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(2),(3) : 논현동 447-1 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구 (2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㆍ기호(1),(2),(3) : 임대관계는 미상임. ㆍ기호(2),(3) : 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 제103호와 제108호를 일체로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2021.06.04.	[보]1,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월9일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,416,000,000원
2022년6월7일	근저당권	240,000,000원
2022년6월7일	근저당권	120,000,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년7월7일	압류
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,882,353원원	148,084,518원원	33%	3.6회회
6개월	423,387,097원원	146,193,684원원	40%	3.4회회
12개월	472,379,084원원	186,053,135원원	42%	3.2회회

남동구 논현동 상가 7억 8400만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 103호와 108호를 일체로 이용중이며, 외부에'(주)대우산업컨 설팅'이라는 상호가 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
(목록1) 20층 공동주택(아파트)에 소재함. (목록2,3) `한국산업단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록2.3.) 설정 2022.04.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1205 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경508310	[근린상가] 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 건물: 25.87평 토지(대지권): 8.33평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경1205	[근린상가] 남동구 논현동 447-1 1층103호 건물: 37.66평 토지(대지권): 37.79평	784,000,000원 784,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경16808	[근린상가]인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 건물: 147.60평 토지(대지권): 44.13평	2,264,000,000원 2,264,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경16846	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 건물: 13.00평 토지(대지권): 2.30평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경507905	[근린상가] 남동구 구월동 1450 7층703호 건물: 7.55평 토지(대지권): 3.44평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경11230	[근린상가]인천광역시 남동구 만수동 72-46 건물: 3.30평 토지(대지권): 3.27평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507756	[근린상가] 남동구 논현동 111-183 1층111호 건물: 34.25평 토지(대지권): 24.51평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경504869	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 676-6 굿모닝타워 건물: 52.03평 토지(대지권): 9.19평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경299	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 767-1 건물: 78.88평 토지(대지권): 30.38평	1,848,000,000원 1,293,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경299	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 767-1 건물: 22.22평 토지(대지권): 8.55평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경576058	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 23.77평 토지(대지권): 11.05평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경576058	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경12219	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 [유치권] 건물: 32.24평 토지(대지권): 4.54평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경1127	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 건물: 110.29평 토지(대지권): 43.89평	1,470,000,000원 720,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경861	[근린상가] 남동구 논현동 680-1 1층345호 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)