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감정 3억 6600만원 → 최저 2억 5620만원!! 인천시 부평구 갈산동 갈산팬더아파트 경매로 나왔는데 문제없나. - 아파트경매

인천시 부평구 갈산동에 위치한 갈산팬더아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6600만원, 현재 최저입찰가는 2억 5620만원입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 366,000,000원인 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 256,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경567603이며, 입찰일은 2026.03.05(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 17층1704호 (갈산동,갈산팬더아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.78㎡(10.82평)
건물면적	84.36㎡(25.52평)
사건번호	2024타경567603
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 369	29720.8분의 35.78	35.78㎡ (10.82평)
건물	갈산동 369	1 철근콘크리트조	84.36㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "굴포천역"이 소 재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1993년 05월 12일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 30미터 내외, 서측으로 폭 약 15미 터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월7일	소유권
2016년6월16일	근저당권	210,000,000원
2018년8월27일	근저당권	32,400,000원
2021년8월5일	근저당권	42,900,000원
2021년11월22일	근저당권	128,700,000원
2022년4월27일	근저당권	29,900,000원
2024년10월23일	임의경매
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 3억 6600만원 → 최저 2억 5620만원!! 인천시 부평구 갈산동 갈산팬더아파트 경매로 나왔는데 문제없나. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 18

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,103,843원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경509587,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경567603 (인천지방법원)

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