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인천시 남동구 간석동 587-5 단독주택 경매 (4219만원)

인천지방법원의 2025타경508294 사건, 6027만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매3계 2025 타경 508294

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 587-5
물건용도	단독주택
토지면적	21.47㎡(6.49평)
건물면적	33.77㎡(10.22평)
사건번호	2025타경508294
감정평가액	60,271,380원
최저입찰가	(70%) 42,189,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간석동 587-5	대	21.4667㎡ (6.49평) 102분의 14 지분 전부
건물	간석동 587-5	1층 주택 벽돌조	10.2406㎡ (3.10평) 102분의 14 지분 전부
	간석동 587-5	2층 주택 벽돌조	9.7218㎡ (2.94평) 102분의 14 지분 전부
	간석동 587-5	지하실 벽돌조	10.6976㎡ (3.24평) 102분의 14 지분 전부
제시외건물	간석동 587-5	전실	0.27 ㎡(0.08평) 포함
	간석동 587-5	다용도실	0.78 ㎡(0.24평) 포함
	간석동 587-5	다용도실	0.69 ㎡(0.21평) 포함
	간석동 587-5	다용도실	0.41 ㎡(0.12평) 포함
	간석동 587-5	전실	0.55 ㎡(0.17평) 포함
	간석동 587-5	창고	0.41 ㎡(0.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 ""간석역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호 지구(2020-11-30)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.
[건물구조] 벽돌조 스라브지붕 2층 건물(사용승인일자 1987.10.26.)로서, 벽체 : 적벽돌 및 석재붙임, 페인트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독(다가구형)주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉥이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2016.04.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년3월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년1월8일	소유권
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 남동구 간석동 587-5 단독주택 경매 (4219만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록1은 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중이고 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람 -목록2 주택은 전체적으로 노후화 되어 특히 지하실 부분은 수리가 필요할 것으로 보임 -목록2 주택 우측면으로 돌아가면 지하실로 추정되는 출입문이 나오는데, 전에는 사람이 거주하였던 것으로 보이나 현재는 수 리하지 않으면 거주하지 못할 것으로 보임 -목록2 주택 좌측면에는 쓰레기 등이 야외에 방치되어 있고, 지하실로 추정되는 곳에도 각종 쓰레기 등이 방치되어 있는데 출 입문이 고장 나거나, 창문 등이 없음 -제시외 건물로 2층 보일러실 및 주택 후면 계단건물이 있는 것으로 보임(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 주택은 전체적으로 노후화 되어 특히 지하실 부분은 수리가 필요할 것으로 보임. - 본건 부동산 주택 우측면으로 돌아가면 지하실로 추정되는 출입문이 나오는데

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.24.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508294 (인천지방법원)

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