광산구 본덕동 939 답 경매 물건 ρ 2025타경33207

광산구 939에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광주광역시 광산구 본덕동 939 답

광주지방법원 2025타경33207입니다.

감정가격은 182,672,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,297,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 본덕동 939
물건용도	답
토지면적	1,864.00㎡(563.86평)
건물면적
사건번호	2025타경33207
감정평가액	182,672,000원
최저입찰가	(56%) 102,297,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본덕동 939	답	1418㎡ (428.95평)
토지	본덕동 945	답	446㎡ (134.92평)
제시외건물	본덕동 939		제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),기호(2)는 광주광역시 광산구 본덕동 소재 서호마을 동측 인근에 위치하며 주위는 순수경지정리지대이며 기호(3)은 광주광역시 광산구 유계동 소재 유림마을 남측 인근에 위치하며 주위는 순수경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 사다리형 평지로서 현황 일단의 비닐하우스 부지, 기호(3)는 세장형 평지 답임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남측으로 진입로 있음.
기호(3) : 남측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1), 기호(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-2 9)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2023-07-
20)
기호(3) : 자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제1종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3동 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[위치/주위환경] 본건 기호4(가)는 광주광역시 서구 치평동 계수초등학교 서측 인근에 위치한 호반아파트 103동 10층 1006호로서, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호4(가)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층건 중 103동 10층 1006호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m ~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월13일	소유권
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 본덕동 939 답 경매 물건 ρ 2025타경33207

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지상소재 비닐하우스 3동 매각제외 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 동곡 동 25.08.07.자 사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.02. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33207 (광주지방법원)

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