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광주시 주택 경매! (건물 63.6평, 토지 93.5평)

광산구 1197에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

광주광역시 광산구 수완동 1197 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33157이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,149,688,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,149,688,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 114,968,880원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 수완동 1197
물건용도	주택
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	210.15㎡(63.57평)
사건번호	2025타경33157
감정평가액	1,149,688,800원
최저입찰가	(100%) 1,149,688,800원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수완동 1197	대	309㎡ (93.47평)
건물	수완동 1197	1층 단독주택 철근콘크리트구조	122.61㎡ (37.09평)
건물	수완동 1197	2층 단독주택 철근콘크리트구조	87.54㎡ (26.48평)
제시외건물	수완동 1197	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""열병합발전소"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 일반 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
[건물구조] 기호 2(가) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감입니다.
[이용상태] 기호 2(가) : 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
기 타 - 본건 기호 2(가)건물 옥상층에 다락방이 소재하여 건물에 포함평가하였습니다. - 본건 기호 2(가)건물 지붕에 소재한 가정용 태양광 발전설비는 건물에 포함 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	120,000,000원
2021년5월3일	근저당권	396,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년3월31일	압류
2023년8월21일	가압류	16,922,147원
2023년11월30일	근저당권	120,000,000원
2023년12월29일	근저당권	400,000,000원
2025년3월7일	압류
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	근저당권	120,000,000원
2021년5월3일	근저당권	396,000,000원
2023년5월8일	압류
2023년8월21일	가압류	16,922,147원
2023년11월30일	근저당권	120,000,000원
2023년12월29일	근저당권	400,000,000원
2024년2월23일	압류
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,794,950원원	466,572,950원원	80%	1회회
6개월	642,794,950원원	466,572,950원원	80%	1회회
12개월	370,626,348원원	281,584,580원원	80%	1회회

광주시 주택 경매! (건물 63.6평, 토지 93.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -옥상층 다락방 및 태양광 발전설비 매각에 포함. -지상소재 수목 (소철나무, 배롱나무 등 감정평가액 1,200,000원) 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,149,688,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 219,747,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권(목록1) 설정 2021.05.03. 근저당권(목록2)

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 열병합. 가스보일러.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33157 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경33157	[주택] 광산구 수완동 1197 건물: 63.57평 토지(대지권): 93.47평	1,149,688,800원 1,149,688,800원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경3942	[주택] 광산구 수완동 367 건물: 49.82평 토지(대지권): 101.04평	864,451,400원 864,451,400원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경3621	[주택] 광산구 도산동 925-7 [임차권등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 40.84평	291,858,000원 291,858,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경2611	[주택] 광산구 신룡동 334-1 [법정지상권] 건물: 276.16평 토지(대지권): 1,394.53평	732,330,040원 410,106,000원	유찰 (2회)