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영천 고경면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 241.9평, 토지 461.0평)

2025타경8421 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 청정리 215-1
물건용도	공장
토지면적	1,524.00㎡(461.01평)
건물면적	799.60㎡(241.88평)
사건번호	2025타경8421
감정평가액	325,532,000원
최저입찰가	(100%) 325,532,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청정리 215-1	공장용지	1524㎡ (461.01평)
건물	청정리 215-1	단층 공장 철골조	330.0㎡ (99.83평)
	청정리 215-1	단층 창고 경량철골조	160.0㎡ (48.40평)
	청정리 215-1	단층 기숙사	24.0㎡ (7.26평)
제시외건물	청정리 215-1	창고	80.6 ㎡(24.38평) 포함
	청정리 215-1	창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	청정리 215-1	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	청정리 215-1	세면장	6 ㎡(1.82평) 포함
	청정리 215-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	청정리 215-1	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	청정리 215-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 청정리 소재 ""국립영천호국원"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 소규모 공장 및 제조업소, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 ""공업용 건부지""로 이 용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접 필지(국유지)를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철골조 판넬지붕 단층건물로서, - 주기둥 : H-Beam 200 x 150 mm (처마고 : 약 4.5m)
- 벽 체 : 일부 조적 위 샌드위치 판넬 잇기 마감 등, - 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등, - 바 닥 : 칼라하드너 마감 등이고, 나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 칼라 하드너 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호이고, 다) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 공장 나) 창고 다) 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 나) 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물 (ㄱ) ~ (ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO
전OO		2024.10.04.
황OO	1524	2023.07.25.	[보]1000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	288,000,000원
2024년7월12일	가압류	292,455,440원
2024년11월12일	가압류	20,622,977원
2025년1월20일	가압류	9,807,475원
2025년2월3일	가압류	7,959,204원
2025년3월11일	가압류	25,000,000원
2025년3월25일	가압류	50,422,129원
2025년5월13일	가압류	10,165,979원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	288,000,000원
2024년7월12일	가압류	292,455,440원
2024년11월12일	가압류	20,622,977원
2025년1월20일	가압류	9,807,475원
2025년2월3일	가압류	7,959,204원
2025년3월11일	가압류	25,000,000원
2025년3월25일	가압류	50,422,129원
2025년5월13일	가압류	10,165,979원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	1,917,738,864원원	1,105,220,278원원	53%	2.7회회
12개월	1,661,090,238원원	932,059,583원원	51%	2.8회회

영천 고경면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 241.9평, 토지 461.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황정동:채무자 및 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8421 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경7516	[공장] 영천시 본촌동 441 건물: 1,715.03평 토지(대지권): 2,877.47평	4,572,330,730원 4,572,330,730원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8421	[공장] 영천시 고경면 청정리 215-1 건물: 241.88평 토지(대지권): 461.01평	325,532,000원 325,532,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125441	[공장] 영천시 대창면 사리리 518-2 [분묘기지권] 건물: 689.13평 토지(대지권): 1,139.02평	1,856,948,240원 1,299,864,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7415	[공장] 영천시 채신동 152-12 건물: 440.17평 토지(대지권): 590.48평	1,864,097,500원 1,304,868,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,213,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경125540	[공장] 영천시 작산동 54-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,557.12평 토지(대지권): 6,853.14평	8,310,241,700원 8,310,241,700원	재진행 (1회)
	2026-01-29	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 540,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경105799	[공장] 영천시 대창면 대창리 100-1 건물: 308.25평 토지(대지권): 1,120.76평	1,205,057,200원 413,335,000원	재진행 (3회)