남구 임암동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 9000만원 - 3층 38.3평

이번 경매는 남구 임암동 859의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 경매3계 2025 타경 31282

소 재 지	광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	49.16㎡(14.87평)
건물면적	126.72㎡(38.33평)
사건번호	2025타경31282
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임암동 859	838분의 49.1619	49.1619㎡ (14.87평)
건물	임암동 859	3 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역(2005-12-29)이고, 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019.12.27. 변경)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역＜도시개발법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기호(가∼다) 공히 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인로 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년6월4일	압류
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	근저당권	1,170,000,000원
2020년9월29일	근저당권	300,000,000원
2021년12월17일	(1)가압류	30,221,110원
2021년12월17일	(2)가압류	14,624,300원
2022년4월1일	가압류	485,000,000원
2022년5월6일	가압류	173,504,688원
2022년5월18일	압류
2022년5월24일	압류
2023년2월9일	압류
2023년6월16일	가압류	48,115,000원
2023년12월7일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년4월21일	가압류	84,957,010원
2025년5월20일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 임암동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 9000만원 - 3층 38.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반건축물대장상 용도가 의원이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31282 (광주지방법원)

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