용산동 근린상가경매 ☎ 동구 1억 5180만원 싼 , 2025타경4006

이번에 소개할 경매물건은 광주시 동구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 9320만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 동구 용산동 665 근린상가

광주지방법원 2025타경4006입니다.

감정가격은 345,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 193,200,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호
물건용도	근린상가
토지면적	44.84㎡(13.56평)
건물면적	29.75㎡(9.00평)
사건번호	2025타경4006
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(56%) 193,200,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 665	1349.2분의 44.8372	44.8372㎡ (13.56평)
건물	용산동 665	4 철근콘크리트구조	29.75㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] NULL [교통상황] NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL [토지이용계획] NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL [공부와의 차이] NULL [참고사항] NULL [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임.
[설비내역] 화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 4차선 규모, 제3,4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발 사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시 개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)＜도시 개발법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건은 공히 사용승인일 이후 사용흔적이 보이지 않으며, 조명기구 등 기본적인 비품 미비상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2019년7월30일	근저당권	1,286,400,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년9월4일	압류
2025년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용산동 근린상가경매 ☎ 동구 1억 5180만원 싼 , 2025타경4006

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4006 (광주지방법원)

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