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경기 광명 광명동 150-19 근린상가경매> 경기 싼 1층 , 2025타경52086

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52086, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가 경매 / 경기도 광명시 광명동 150-19 근린상가 경매 / 2025타경52086

소 재 지	경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1021호
물건용도	근린상가
토지면적	1.52㎡(0.46평)
건물면적	4.92㎡(1.49평)
사건번호	2025타경52086
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(100%) 31,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 150-19	3317.2분의 1.52	1.52㎡ (0.46평)
건물	광명동 150-19	철골철근콘크리트구조	4.92㎡ (1.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하는 ‘광명초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 광명크로앙스 지하1층 B1021호로 주위는 지하철 7호선 광명사거리역, 시장, 근린생활시설, 후면으로는 단독주택 다세대주택 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근에 지하철 7호선 광명사거리역이 소재하고 본건 소재 건물 출입구와 지하철역이 연결하며 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 평스라브 9층 지하6층 중 지하1층 B1021호로 외 벽: 복합 판넬 및 석재 붙임 등 내 벽: 페인트 마감 및 타일 마감등입니다.
[이용상태] 본건은 구분 벽체가 없는 오픈 상가입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 대로 북동측으로 소로인 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 문화시설(도서관 및 문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교 해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원 해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	소유권
2023년4월4일	근저당권	25,000,000원
2024년4월11일	압류
2025년4월7일	강제경매
2025년9월4일	압류
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	501,250,000원원	178,278,800원원	39%	2.8회회
12개월	1,011,454,545원원	635,495,318원원	55%	2.3회회

경기 광명 광명동 150-19 근린상가경매> 경기 싼 1층 , 2025타경52086

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2024.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건축물 대장상 용도는 `판매 및 영업시설`임 ②본 건 부동산은 벽체구분 없는 `오픈형상가`이나 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률`상 `경계표지`와 `건물번호표지`를 구비하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,859,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52086 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경52086	[근린상가] 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 건물: 1.49평 토지(대지권): 0.46평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경515	[근린상가] 광명시 소하동 1342 우심프라자 건물: 46.15평 토지(대지권): 11.29평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경515	[근린상가] 광명시 소하동 1342 우심프라자 건물: 43.45평 토지(대지권): 10.63평	574,000,000원 574,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경68718	[근린상가]경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 건물: 60.89평 토지(대지권): 12.73평	1,315,000,000원 644,350,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5922	[근린상가]경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 [별도등기] 건물: 19.14평 토지(대지권): 4.70평	705,000,000원 345,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경5519	[근린상가]경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 17.92평 토지(대지권): 4.10평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)