경기 근린상가경매 | 안산 단원구 고잔동 12.1평 근린상가 경매

경기 안산 단원구 고잔동에 있는 근린상가 경매 - 건물 40.0㎡(12.1평), 토지 12.7㎡(3.8평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층304호
물건용도	근린상가
토지면적	12.72㎡(3.85평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2025타경52058
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 769-3	1150.1분의 12.72	12.72㎡ (3.85평)
건물	고잔동 769-3	철근콘크리트조	39.96㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 대규모 아파트단지 및 상업용건물, 업무용건물 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 6층 건내 제3층 제304호~제307호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 창호 : 알미늄삿시창호임.
[이용상태] 본건 기호1~4(304호~307호)는 4개호수를 경계구분 없이, 전체를 1개호수(304호)로 가격시점 현재 교회이나 운영은 중단된 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 제3층 제304호~307호로 각각 구분등기 되어 있으나 실제는 경계구분 없이 1개호수(제304호)로 사용 하고 있음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2024년8월21일	가압류	2,190,206,827원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 근린상가경매 | 안산 단원구 고잔동 12.1평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①인접호수(305호~307호)들과 경계구분 없이 일체로 `교회(예루살렘교회)로 이용 중이었으나 현재 폐업상태임 ②인접호수(305호~307호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.05.19.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `예루

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.21. (가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52058 (수원지방법원 안산지원)

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