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시흥다세대(빌라)경매> 경기 시흥 3780만원 싼 (2025타경52001)

경기 시흥 신천동 746-25 다세대(빌라), 감정가 1억 2600만원 → 최저 8820만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 시흥시 신천동 746-25 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 126,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경52001이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,820,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 746-25 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.79㎡(5.38평)
건물면적	45.01㎡(13.62평)
사건번호	2025타경52001
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 746-25	199.7분의 17.79	17.79㎡ (5.38평)
건물	신천동 746-25	철근콘크리트조	45.01㎡ (13.62평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""도원초교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인:2002.09.25)
외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, W.C, 식당 및 부엌, 거실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 삼각형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호	2021.01.18.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2022년9월21일	압류
2022년11월2일	임차권설정	115,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년3월6일	압류
2025년3월13일	압류
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥다세대(빌라)경매> 경기 시흥 3780만원 싼 (2025타경52001)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 권소현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.01.14. 제출됨 (2026.01.14.정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 2개 호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 권소현): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`권소현`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52001 (수원지방법원 안산지원)

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