2025타경502981 경매사건 분석 ◆ 추부면 임야 (1,048.8평)

금산군 추부면 서대리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 7889만원짜리가 8765만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청남도 금산군 추부면 서대리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경502981이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 178,886,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 87,654,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 8,765,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 서대리 29
물건용도	임야
토지면적	3,467.00㎡(1,048.77평)
건물면적
사건번호	2025타경502981
감정평가액	178,886,000원
최저입찰가	(49%) 87,654,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서대리 29	임야	418㎡ (126.45평)
	서대리 29-14	전	766㎡ (231.72평)
	서대리 29-16	임야	983㎡ (297.36평)
	서대리 29-17	전	586㎡ (177.27평)
	서대리 31	임야	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 '서대산추모공원' 묘역에 위치하며, 부근은 임야 등으로 사찰, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 추모공원 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~4) 서측으로 내부도로에 접하나 차량통행은 원활치 않음.
일련번호(5) 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 (2), 기호(4)는 지목 '전'이나 현황 추모공원 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 기호(2), 기호(4) 일부에 봉안탑 수십기가 안치되어있으며, 해당 지자체에서 철거명령을 내린 불법시설물로 탐문조사 되었으며, 이를 감안한 단가를 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행에 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2014년11월7일	근저당권	130,000,000원
2014년11월7일	지상권
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경502981 경매사건 분석 ◆ 추부면 임야 (1,048.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 봉안탑(묘)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 서대산추모공원 묘역내에 위치하는 부동산임 -목록 (2), (4)는 지목 '전'이나 현황 '추모공원' 등으로 이용중임. 매각에서 제외되는 봉안탑 수십기가 소재하며, 목록(2) 지상 봉안탑(묘)은 지자체에서 이전 및 시설폐쇄 명령중임(허가관련 내용은 별지 2015.11.21.금산군 사실조회 참조) -신규 봉안시설 설치 허가를 득하여야 하나, 위 목록 모두 묘지설치 제한지역에 해당함 -목록(5) 지상에 자생하는 수목 포함이며, 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.7 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경502981 (대전지방법원)

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