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2026년 2월 추천경매 | 경기 시흥시 장곡동 상가 | 건물 13.5평

2025타경551 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 장곡동 934-1 상가 경매

2025타경551

소 재 지 : 경기도 시흥시 장곡동 934-1

감 정 가 : 277,000,000

최 저 가 : 193,900,000

매각기일 : 2026.03.05(목) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층301호
물건용도	상가
토지면적	13.55㎡(4.10평)
건물면적	44.47㎡(13.45평)
사건번호	2025타경551
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,900,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 934-1	791.4분의 13.5467	13.5467㎡ (4.10평)
건물	장곡동 934-1	철근콘크리트구조	44.4675㎡ (13.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3 층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설 비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	301호	2025.01.03	[보]13,310,000 [월]1,051,490
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	근저당권	480,000,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 경기 시흥시 장곡동 상가 | 건물 13.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①인접호수(302호/목록2)와 경계구분 없이 일체로 `식당(상호:편백회관)`으로 이용 중임 ②인접호수(302호/목록2)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.28.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 전체(301호~306호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하준혁:현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경551 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.